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证券时报记者吴家明
“今天 ，我要给3对客户办理房产过户手续 。上个月，我和工作团队经常加班 。在我看来 ，今年的楼市‘小阳春’行情是近3年来最‘旺’的一次。 ”4月1日 ，深圳市罗湖区不动产登记中心刚刚开门，证券时报记者就见到正在帮客户填写资料的小黎 ，他这样表示 。小黎是深圳一家大型房产中介机构的工作人员 ，专门负责办理房产过户等相关手续 。
刚刚过去的3月“小阳春 ”，深圳楼市交出了一份不错的答卷。乐有家研究中心的数据统计显示 ，3月深圳一二手住宅总网签量7898套 ，环比上涨117%，创下近11个月的最高值 。其中，全市一手住宅预售和现售合计网签2827套 ，环比上涨118%；二手住宅网签5071套 ，环比上涨117% 。从更贴近实时市场的看房和签约数据来看，乐有家门店二手看房量创近5年的新高 ，较2024年10月的高峰还高出17%。二手签约量环比上涨244% ，同样处于历史高位。
在罗湖区一处在售新房项目，证券时报记者见到一位刚刚签约的购房者 ，在连续看中的两套意向二手房被迅速成交以后 ，她也果断采取措施，很快定下了一套新房 。在她看来 ，价格深度调整 ，叠加持续的低利率环境，使得房产的持有成本和长期价值正被重估 。
证券时报记者在深圳多区走访时发现 ，豪宅和改善型房源成为新房市场的热点 ，而低总价房源则成为二手房成交主力。乐有家研究中心的数据显示，300万元以下的二手房成交占比从去年3月的21.8%上升至今年3月的31.5% 。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，购买低总价房的群体主要分为两类：自住刚需客和稳健型小额投资者 。
“二手住宅方面 ，300万元以下的房源咨询度和成交量最高。”福田梅林片区的一位资深房产中介经理对证券时报记者表示 ，“深圳二手房的火热还依靠价格推动，以价换量仍然是二手房交易回暖的前提 ，刚需客户的价格接受程度依旧不高 ，业主和购房者的预期还需要进一步提振 。”
多位业内人士认为，深圳楼市已经在春节前走出了一波淡季不淡的行情 ，4月市场热度的延续性尤为关键 。如果深圳乃至其他核心城市热度能够保持 ，将有助于改善市场预期。
“自2025年底以来，深圳湾几个豪宅项目的热销及近期核心区域二手价格的企稳 ，给市场带来积极信号 ，表明核心区域已经完成筑底 。如果这种状态可以持续下去，整个深圳市场有望在2026年完成筑底 。 ”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟在接受采访时指出。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，后续房价能否维持企稳的态势 ，一是取决于二手房交易量能否维持，特别是低价房源消耗掉以后，中高价位的房子交易能否被激活；二是低价二手房交易能否带动卖旧买新 、卖小买大的置换需求 ，即消费的良性循环；三是新房能否在产品端实现综合高品质 ，驱动客户基于消费升级的购房需求 。
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