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深圳现在十个行政区，整体来说是西部 北部 东部 。
具体再细分的话 ，南山 ，福田，宝安 龙华 ，光明 罗湖 ，龙岗，坪山 ，盐田 大鹏
其中前海（包括南山和宝安） ，南山 科技 园，深圳湾总部基地，大铲湾应该是发展前景最好的片区 ，福田的车公庙区域 ，龙华的北站，红山区域 ，宝安的宝中 ，大空港，光明的科学城也都有很好的发展前景 ，也都有很多故事可以讲 。剩下罗湖的湖贝 ，龙岗的大运，坪山的高铁站 ，也有潜力。
总部深圳是一个多中心的城市 ，东部的发展潜力不如西部，也只是因为西部发展的太好了 ，所以东部相较而言会慢一点 ，从各个区域得人平时走路得姿势就能看出来，平时在南山，福田等区域看到的人 ，走路都要比龙岗快很多 。
而对于普通人来说 ，不管是选择东部还是西部，其实主要是看合不合适自己最重要 ，只要是在深圳 ，发展潜力都会有不错 。
长远的 、唯物主义的看，深圳最有发展前途的是大鹏和坪山。
1 、四十多年前 ，深圳为惠阳地区一贫穷渔农之地；三十多年前 ，南山在罗湖人看来是遥远的乡下；二十几年前，宝安龙华等关外也是亚非拉；十年前 ，有谁会想到光明会翻身......变化是这个时代主旋律！
2、随着世界性交通设施和工具的革命性发展 ，世界经济，正从三角洲经济向大湾区经济扩延 ，原来的地域劣势正在向地域优势转化 。随着地铁和城际开通 ，坪山和大鹏以往因交通滞后而和深圳孤立悬东的劣势会逐渐消失，而深圳市目前最大成片整备待开发土地的优势，将是深圳本世纪腾飞最富有想象力和最具变数的基础因素 。
3 、坪山和大鹏 ，目前是深圳最低调 、最踏实、房地产开发强度烈度最低 、产业基础最为扎实的地区：坪山是深圳高新区双核之一 ，芯片 、疫苗、生物医疗 、新能源等产业已悄然壮大；大鹏在不断发展绿色海洋 旅游 经济的同时，基因 、生物等产业已初具规模 ，因为环境优美 ，交通融合可期，大鹏今后必发展为世界级的无污染海洋经济、软件、海洋智能AⅠ中心。坪山 、大鹏双子星闪耀 ，是深圳无差别全面发展战略的标志 。
4 、随着港珠澳大桥、深珠 、深中通道开通 ，珠三角港澳广深莞珠中会师珠江口战略已实现，一体化任务即阶段性完成 ，深圳各区发展的重要性 ，西>中>北>东趋势会逐渐消失，产业融合由强强交融必会回归为内生互补的方向；东部地铁和城际建设 ，会加快这一转换进程 。
5 、目前经济界、媒体界 、市民群众等 ，把各区发展前途，简单等同于房价(房价确实具有经济发展水平和方向衡量指标的意义)，属于本末倒置。要看到 ，深圳崛起 ，完全不同于北上广港澳，除了靠近香港这唯一一个地缘因素外 ，深圳横空出世 ，体制外 、中华民族被压抑创造力的现象级迸发是最为根本原因，邓公和ZY解放生产力创造性思维是决定性因素 ，爱国企业家精神、普通市民奋斗创业精神是深圳发展的灵魂。因此必然 ，深圳各区会无差别共同发展 。深圳加油！
坪山 。二十年前，南山就如同今天的坪山 ，视为乡下地方。深圳的核心竞争力不是金融不是贸易 ，而是南山 科技 园的创新创业，包括现在宝中前海后海实际上都受益于南山 科技 园 。而坪山 科技 园 ，是和南山并列的深圳两个核心 科技 园 ，靠海不临海，发展潜力无限，随地铁城轨陆续开通和深圳必然的东进 ，坪山将是深圳未来十五年后的南山 。
深圳改革开放40年 ，第一个10建设在罗湖，第二个10年建设在福田 ，第三个10年建设在南山 ，第四个10年建设在前海，一路往西发展 ，风水在西部。接下来会打造宝中西乡 ，然后航空新城，海洋新城的 。对接东莞的滨海新区 ，广州南沙自贸区 ，中山的翠亨新区，珠海横琴自贸区 。东进？对接惠州？惠州有什么价值？能与珠江口岸两边的几个新区或自贸区比吗？光明与龙华靠深圳两个中心福田和前海比较近 ，提升速度远快于龙岗坪山和大鹏。若干年后 ，珠江口两岸边上灯光通明，如夜晚的深圳湾一样，一副繁华的大湾区景色 。我无数次劝阻身边的朋友 ，如果投资 ，不要去东部买房不要去东部买房（包括龙岗坪山大鹏和惠州大亚湾） 。
最近十年二十年当看深圳南山区，一个高颜值有实力的城区。
南山前海自贸区规划图 。
2017年 ，深圳GDP达2.2万亿元 ，位列全国第三位 。深圳南山区再显强区本色，2017年南山区GDP达4500亿元 ，高居深圳第一位 ，增速达到9.2%，4500亿元 ，南山区一个区的GDP超过全国众多省会城市和地级市。
南山区 ，位于深圳西部，面积182平方公里。未来相当长一段时间 ，南山区都将成为深圳的第一区 。
深圳湾总部基地和前海自贸区建设将成为南山区和深圳新的增长极 ，尤真是前海自贸区，将建成粤港澳大湾区的曼哈顿，规划宏大 ，现建设进度也非常快 。
南山区是深圳的科研教育中心 ，不仅是深圳，也是全国 科技 实力最发达的城区 ，上市公司数量仅次于北京海淀区。深圳高新技术产业园 ，深圳大学城均在南山区，南山区拥有一大批实力强劲的高 科技 企业 ，2016年5月 ，南山区成为国家首批双创区域示范基地 。
南山区也是深圳著名 旅游 城区，高颜值城区 ，拥有世界之窗 ，锦绣中华，欢乐谷 ，野生动物园等 ，现在南山正在打造成世界级滨海城区，中国硅谷核心区，实现经济与环境协调发展 。
光明跟坪山 ，这两个都是深圳最新的区 ，一个定位深圳为 科技 为主的北部中心，一个是未来产业示范区的东部中心。这两个区是深圳最年轻的区域 ，起点定位非常高 。光明 科技 城以大 科技 ，研究理论为主，坪山国家级高新区以生产实践为主体 ，各自配套了相应的大学 。这两个区可是深圳未来发展的核心。深圳还要再进一步 ，成为真正的全球示范城市，至少得再创造一致两个南山奇迹 ，放眼全深圳 ，能成为下一个南山的非光明坪山莫属
1 、南山区经济体量领跑广东所以区县，2017年南山区GDP为4500亿元 ，超过第二名龙岗区700亿元 。
2 、南山区多个国家级开发区：蛇口前海自贸区 ，深圳湾后海超级总部基地， 科技 园，留仙洞总部基地 ，未来南山区将有20栋300米以上的高楼 ，领先全国 。
3、南山区人均GDP高达26万，南山有130家世界五百强落户 ，是全国第一高新技术聚集区。
4 、未来深港一体化 ，前海到蛇口到香港的快速轨道将打通，以前海为中心 ，半个小时可以到达中山 、香港、东莞 ，一小时可以到达惠州、广州 、珠海，粤港澳大湾区的中心就是前海 ，前海成为中国的曼哈顿 。
我认为是南山区 。在深圳最早的版图中 ，南山属于特区里的郊区，被很多深圳人认为“宁要罗湖一张床 ，不要南山一间房 ”。
但时过境迁 ，从刚刚公布的《2018年中国百强区发展白皮书》可以看到，深圳市南山区突出重围，名列全国第一。这个榜单以高质量发展为导向 ，从 经济实力 、增长潜力、绿色发展 、民生幸福和质量效益 等方面对各城区的发展情况进行了综合评估 。
近年来 ，南山发展十分迅猛，区域 科技 孵化能力排名全国第一 ，如今已经成为深圳的 科技 创新中心 ，被称为“中国最具创新实力的区域” 。
南山集中了深圳90%以上的高新企业，拥有腾讯 、华为、中兴 、联想 、长城、大疆等等一大批中国顶级的精英 科技 公司。新兴产业成为增长主引擎 ，占了GDP比重达64% 。
今后南山还将进一步强化 ，加快深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地等重点片区开发建设，新动能强劲迸发 ，将吸引越来越多的企业和人才的到来 ，发展潜力巨大 。
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深圳也叫鹏城 ，大鹏展翅 ，通江达海，我看好南山 、福田 、宝安，蛇口是大鹏的嘴巴 ，前海、后海是大鹏的双眼 ，科学城是大鹏的身体，福田 、罗湖是大鹏的左翅 ，宝安 、沙井是大鹏右翅。
当然坪山 ，深圳只有向坪山发展才有出路和前途
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