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买卖二手房的时候，交完首付过完户 ，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙 ，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户 ，该怎么办?这并不是危言耸听 ，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势 ，很多人会觉得不迁户口也没什么影响 ，实际上却隐藏着很多风险，今天我们就来说说买房后原房主不迁户口有什么风险 。
风险一：学籍被占用
原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额 ，很多买房人为了孩子花高价买学区房 ，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了 ，就算能协商 ，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。
风险二：易产生债务纠纷
如果原房主涉及了债务纠纷 ，户口还在你的房子上 ，有债主或者法院找上来就麻烦了 。
风险三：转卖时影响成交价
买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题 ，得知你的户口根本不在这 ，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫 ，毕竟涉及的人越多麻烦也越多 ，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口 。
风险四：拆迁补偿影响分配
还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款 ，如果遇到一个事多的原房主 ，又将是无休止的麻烦。
看到这里，估计该有朋友说了 ，既然对方不迁户口有这么多问题 ，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例 ，可是别忘了 ，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙 。
怎么会拿他没办法呢 ，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了?问题远没有大家想象的那么简单 。
根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作 ，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记 ，领取迁移证件 ，注销户口 。
也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷 ，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金 ，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口 ，最后顶多能要回点违约金 ，也没解决根本问题 。
一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备 ，除了在合同里写清楚户口迁出时间 ，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息 ，并出具加盖中介公章的书面核实报告 ，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。
综上所述 ，以上就是关于买房后原房主不迁户口有什么风险内容的详情介绍 ，其中，还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款 ，尾款最好数额不要太少 ，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多 ，要打起十二分的精神。
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